タマホームの坪単価はいくら？やっぱり安い？

タマホーム2回目の打ち合わせ。

まだ全然契約とかする気はありませんが、ひとまずの間取りや完成イメージ、土地と予算を出してくれるというので、ありがたく参考にさせて頂くべく打合せに行きました。

今回は頂いた予算計画書から、タマホームで注文住宅を建てる場合のおよその価格、坪単価を紐解いていきたいと思います。

かなり安い坪単価と噂されるタマホームですが、果たして・・・

 

前回までの参考記事はコチラ

前提条件

今回の間取りイメージと予算計画書の前提条件はこんな感じ

建物

・仕事スペースを兼ねるので、広めの間取り

・2階リビング

・子供部屋2つ

超ざっくりとこんな要望で出しました。

土地

実際に買うのは1年以上先なので、今売りに出ている土地でシミュレーション。

・50坪くらいはほしい

・駅からの距離はそんなに気にしない

・義実家の近く

こんなざっくりとした条件

 

延床面積とか

これらを考慮した結果

 

土地：49坪

延床面積：124.20㎡(37.57坪)

施工面積：135.92㎡(41.11坪)

 

(内訳)

【1階】

主寝室：8畳

書斎(僕の仕事部屋)：6.5畳

洋室1：5畳

洋室2：5畳

 

【2階】

LDK：19.7畳

和室：4.5畳

という前提条件で見積もって頂くことになりました。

予算内訳

①建物関係の費用

A. 建物本体工事：13,826,815円

 

B. オプション工事：1,016,700円

(内訳)

• キッチン1F→2F配管工事：37,200円
• 洗面室1F→2F配管工事：37,200円
• お風呂1F→2F配管工事：105,200円
• 洗面台増設：133,900円
• バルコニー屋根割増：35,200円
• サッシ増設：180,000円
• 収納増設：138,000円
• カウンター増設：250,000円

 

C. 付帯工事：1,214,000円

(項目)

• 屋外電気配線工事
• 屋外給排水工事
• 屋外立水栓工事
• 雨水排水工事
• 仮設費用
• 下水道接続工事
• 簡易水洗便槽工事

 

D.必要費用：1,016,000円

(項目)

• 基本図面作成料
• 設計料
• 地盤調査
• 工事管理費
• 諸検査費用
• 住宅瑕疵保険料
• 長期優良受託認定費用

 

A+B+C+D総工費合計(税抜)：

17,073,515円

＋消費税(8%)：1,365,881円

↓

建物関係の費用合計(税込)：

18,439,396円

 

②土地関係の費用

これは買う土地によって全然値段は変わるので、あくまでも参考価格。

今回は実際に現時点で売りに出されていた分譲地に基づいた価格シミュレーションでした。

 

土地代(49坪)：19,500,000円

仲介手数料：696,600円

外溝工事：約1,000,000円

↓

土地関係合計：

21,196,600円

 

③その他諸費用(税込8%)

水道過入金と接続工事：300,000円

地鎮祭費用：35,000円

印紙税関係：約50,600円

建物登記費用：約300,000円

土地登記費用：約300,000円

火災保険：約300,000円

融資手数料：約75,000円

ローン保証料：約700,000円

つなぎ融資利息・手数料：約250,000円

エアコン、カーテン、照明等：600,000円

予備費用：300,000円

↓

その他費用合計：

3,210,600円

 

タマホーム総額は・・・

ということで、今回の条件でタマホームで予算を出してもらった結果、上記の金額を合算してみます。

①建物関係＋②土地関係＋③その他費用

今回のケースの総額は・・・

↓

↓

総額

42,846,596円

 

也！！！

タマホームの坪単価はいくら？

一般的にかなり安いと言われるタマホームの坪単価ですが、今回のケースはどんな感じでしょうか？

坪単価を計算する場合

• 延床面積で計算するのか？
• 施工面積で計算するのか？
• オプションは含めるのか？

など、計算方法によって変わってきます。

延床面積で計算

今回は延床面積で計算してみます。

施工面積は住宅メーカーや、どんな施工をするかによって変わってきますが、延床面積はどの住宅目メーカーも共通だからです。

 

今回のケース

延床面積：124.20㎡(37.57坪)

 

坪単価は単純に

建物関係の費用÷延床面積坪数

で算出します。

 

土地代は物によって大きく変動するし、諸費用はどの住宅メーカーでも大体同じなので、除外して考えます。

建物だけの場合

本体工事価格13,826,815円÷37.57坪

→坪単価368,028円

 

オプションも含める場合

(本体工事価格13,826,815円＋オプション1,016,700円)÷37.57坪

→坪単価395,089円

 

必要費用も含める場合

(本体工事価格13,826,815円＋オプション1,016,700円＋必要費用1,016,000円)÷37.57坪

→坪単価454,445円

 

やっぱり安いタマホーム

建物だけで計算するとタマホームの坪単価は約36万円となりました。

オプションや諸費用は住宅の仕様によっても結構変わるので、変動が激しいかもしれません。

総じてタマホームの坪単価は36万円～45万円程度という結論に至りました。

 

ネットで言われている坪単価や巷で公表されている坪単価と大体一緒ですね。

 

やっぱタマホームは激安でした。

積水ハウスの半分くらいの価格帯です。

競合させてみよう

次回、こちらの希望を伝え、別の間取りでもう一度パース作成と予算見積りをお願いしました。

その間取りと予算をもって、他の住宅メーカーとも比べてみようと思います。

同一条件でどれだけの差が出るかどうか・・・

比較予定は

 

• タマホーム
• 積水ハウス
• パナホーム
• ウィザーズホーム
• 広島建設

 

このあたりかなぁ・・・・。お楽しみに～。