注文住宅にかかる費用の項目とローンの目安

パナホームの住宅展示場に行ったとき

「新築計画概算計画書」なる紙を貰いました。

その紙に沿って、新築の注文住宅費用を見積もっていくわけです。

初めて費用の一覧の見た僕は

「建物以外にこんなにかかるのか・・・」

「建物自体は意外と安くない？」

「つーか土地が予算の半分なのか」

という感想でした。

結論からいうと2000万円くらいで建物自体はそこそこの物が建つということ。

パナホームでこの値段なので、タマホームやもっと小さなハウスメーカーであればもっと安くすみます。

備忘録的に土地から買う場合の新築注文住宅の予算項目一覧を書いておきます。

これ全体が予算に入れておくべき項目となるので、この項目全てを加味した上でローンを申請する事となります。

今回書くのは、あくまでもパナホームの場合の概算予算項目であり、細かい内訳項目はハウスメーカーによって異なる場合があります。まぁ大体似通ったものでしょう。

①建物請負工事費

簡単に言えば建物部分

1.建物本体工事費(坪30万～100万円くらい)

これはメーカーによって予算は様々。

坪30万～100万くらいまで開きがあります。

間とって1坪60万であれば建物坪数30坪の場合は約1800万円で家自体は建つことになります。

2.経費他内外工費(100万～120万円くらい)

設計料等、建物を建てるに際する事務的な経費。

だいたいどのメーカーも100万～120万円くらい。

経費他内外工費の内訳
工事経費
設計料
構造検討費
工事管理料
建築確認申請料
性能表示/ 長期有料認定申請料

3.その他付帯工事費(160万～1000万くらい)

土地を整備したり、建物がちゃんと建つための環境を整えるための工事。

この付帯工事日の中でも「外構造園工事」という項目が最も変動が激しい項目です。変動幅は100万円～800万円くらい。

外構造園工事とは主に土地を水平に整備したり、斜めの道路に立つ家の外堀を塀で囲ったりする工事です。坂道などの斜面に建てる家はこの外溝造園工事費がめっちゃ高くなりやすいらしいので要注意です。

その他付帯工事の内訳
既存建物解体工事	0～150万円くらい
外構造園工事	100万～800万円くらい
給排水管/取出工事	60万～200万円くらい
地盤補強工事	0～150万円くらい
浄化槽設置工事	0～65万円くらい

④オプション工事(0～500万くらい？)

これはメーカーや設計、やりたい事によって様々。

太陽光発電を入れたり、タイルを特殊なヤツにしたり。

②土地購入費

土地から購入する場合、その購入にかかる費用

1.土地購入費(坪30万～100万円くらい)

そのまんま。土地の値段。

これは場所によって本当に様々。都心とかとても坪100万じゃ収まらない。

一般的に住宅地であれば坪40万くらいが僕のような一般庶民(？)にとっては普通ではないでしょうか。

仮に坪40万円として、50坪の土地を買ったら土地代は2000万円。

各地域の最新坪単価はコチラの「土地代データ」で確認可能です。

ここで住みたい場所の坪単価×土地の広さ(何坪か？)で計算してみましょう。

2.その他土地購入諸経費

土地購入にあたりかかる諸々経費。

土地単体で購入する場合、ほぼ必ず間に不動産会社が入るので仲介手数料が発生します。

その他土地購入諸経費内訳
土地仲介手数料	土地価格の3%＋6万円
契約書関係	50万円くらい

③その他費用

建物と土地以外の費用たち。

登記関係とか引越しとか保険関係とか。

1.建物登記費用・税金(150万円くらい)

建物登記費用・税金内訳
建築請負契約印紙代
表示/保存登記費
水道負担金・検査料

2.公的資金・ローン手数料(？万円くらい)

ちょっと概算金額が不明でした。

公的資金・ローン手数料内訳
住宅ローン事務手数料
つなぎローン (上棟時・完工時)
ローン契約印紙代
抵当権設定登記費
火災保険料
ローン保証料
団信生命保険料

3.その他諸経費

必要に応じてかかります。

その他諸経費内訳
引越し・仮住まい費
祭典費
ガス工事費
カーテン
エアコン
照明
その他必要に応じて

ローン予算費用まとめ

概要項目ですが、上記の

①建物請負工事費

＋

②土地購入費

＋

③その他費用

の合計が土地から買って注文住宅を建てる際の予算項目になるようです。

全部項目をまとめるとこんな感じ↓

①建物請負費
1.建物本体工事費	坪30万～100万円くらい
2.経費他内外工事費	120万円くらい
	工事経費
	設計料
	構造検討費
	工事管理料
	性能表示/長期有料認定申請料
3.その他付帯工事費	160万～1000万円くら
	既存建物解体工事
	外構造園工事
	給排水管/取出工事
	地盤補強工事
	浄化槽設置工事
4.オプション工事	メーカーや設計、やりたい事によって様々。太陽光発電を入れたり、タイルを特殊なヤツにしたり。

②土地購入費
1.土地購入費		坪30～100万円くらい
2.その他土地購入諸経費
	土地仲介手数料	土地価格の3%＋6万円
	契約書関係	50万円くらい

③その他費用
1.建物登記費用・税金	150万円くらい
	建築請負契約印紙代
	表示/保存登記費
	水道負担金・検査料
2.公的資金・ローン手数料	？万円くらい
	住宅ローン事務手数料
	つなぎローン (上棟時・完工時)
	ローン契約印紙代
	抵当権設定登記費
	火災保険料
	ローン保証料
	団信生命保険料
3.その他諸経費
	引越し・仮住まい費
	祭典費
	ガス工事費
	カーテン
	エアコン
	照明
	その他必要に応じて