今日は妻と息子と3人で千葉県西船橋にあるレオガーデンに家の話を聞きに行きました。
「初めてのマイホーム講座、ってのがあるよ＾＾」
という妻の誘いで向かったのですが、全然想定と違う内容で唖然・・・その話は後ほど。
レオガーデンとは？
レオガーデンは千葉の船橋、習志野、市川を中心とした地域密着型の住宅販売会社。
大型分譲地をメインとして取り扱っていて、
土地＋建物のセット売りが基本のようです。
建売もあるようですが、基本は自由設計。
住宅メーカーの注文住宅と同じような感じ。
間取りや外観、家の仕様などは個々に好きなように設計して注文すうることができます。
レオガーデンのプレイキッズガーデン
レオガーデンは「プレイキッズガーデン」というキッズスペースと住宅購入についての商談ができる家族向けスペースがあります。
プレイキッズガーデンはかなり広めのキッズスペースで、そこだけの利用も可能。
ウマく子育て世代を取り込んでやがります。
うちもまんまとハマった口。
↓こんな感じの場所↓
息子はすげー楽しそうだった。
よかった。
え、住宅講座じゃないの？
予約したレオガーデンに向かうと、そこに待っていたのは担当営業のNさん(50歳くらい)。
このNさんですが、バリバリの営業マン。
そして僕の最も苦手なタイプ。
話の進め方が比較的一方的。
もう少しゆっくり話ましょうよ。。。
初めての住宅講座という触れ込みだったのですが、住宅講座の話は
「この冊子を読んどいてください」
で終了。
( ;ﾟдﾟ)ｪ……………………..
(｡･Д･｡)え!?
妻と私、唖然。
そのままローンやらレオガーデンの魅力やらの話に移っていきます。
いやいや、今日聞きたかったのはそこじゃないんだけど・・・・オーラを出すが、Nさん止まらず(笑)
(ヽ´д`)ﾊｧ
ただ、結果としていい話が聞けました。
特にローンについては。
フラット35が実質審査に何期分必要なのか、とか。
個人事業主の場合、具体的に確定申告上でどのくらいの所得にしておけばこのくらいのローンが通るとか。
実際に自営で所得の10倍までローンを通した経験もあるそうなので、その辺の話はかなり具体的でした。
僕の場合も「所得の9倍くらいまでならフラット35で何とか通せます」と言われたので、それを信じましょう。
ってことで今日やったシミュレーション
大ざっぱに
土地＋建物で5000万円想定。
頭金1000万。
・・・申告所得600万くらいで大丈夫！！！
よーし、何とかなりそうだ。
てか、レオガーデンは千葉中心の地域密着型メーカーっぽいので、千葉から離れるとなるとあんまり期待できないかなぁ。
物件はかなり安いです。
そしてJR路線から少し離れた分譲地をメインで取り扱っているっぽい。
取扱物件の大きさとしては土地30坪くらいのものが多いようです。
ただ、土地30坪はちょっと狭いので、50坪で探してもらうことにしました。
ちなみに価格帯としては土地30坪の物件で2000万円台。
50坪の物件で3000万円台って感じ。
僕が今回見たのは土地50坪くらい、建物30坪くらいの物件。
駅から少し遠いけど、その広さ＋土地付き＋建物付きで3000万円ちょっとくらい。
ひとまず来月にモデルハウスを見に行くことになりました。
まぁまだ全く契約する気はありませんが。
うーん、まんまとNさんのペースに持っていかれている気がする(笑)
まぁこれも経験ってことで。
てかめっちゃ資料もらった。
読むの時間かかるけど、物件見たり間取り考えている時が一番楽しいですね。