前回、コチラの記事に書いたように、スーモカウンターを通じて初めて積水ハウスの住宅展示場へ行きました。
その際、色々お話したのですが、一番気になるのはやはり予算。
特に私のような個人事業主やフリーランス、自営業の方は初期費用にいくらかかるのか？ローンはどのくらい必要なのか？がかなり気になる所。
積水ハウスの担当して頂いた方に聞きました。
「で、結局どのくらいかかるんですか？」
結果、目ん玉飛び出た。
積水ハウスの坪単価は85万円で計算
まず、建物の価格を知るためには坪単価を用います。
この坪単価の計算方式には明確な決まりがなく、メーカーによって若干定義が違ったりします。(それおかしくね？)
- 延床面積で計算
- 施工面積で計算
- 諸費用を坪単価に含める or 含めない
今回、ざっくり聞いてみたのは「延床面積で坪単価を計算する(諸費用は含めない)」方法。
一般的には次の計算式を用います。
坪単価＝建物の本体価格÷建物の坪数
積水ハウスの場合、何とだいたい坪単価85万円との事。
営業さん「坪単価85万円で概算見積りを出してみます」
僕「(・・・・え。高い∑(ﾟдﾟ)」
もちろんもっと具体的な金額を出していけば坪単価は変動するかもしれませんが、標準が坪単価85万円ってかなり高いです。
タマホームが坪単価37万円くらいらしいので、倍以上です。
さすが・・・
諸費用と土地代は別です
もちろんこの坪単価には諸費用は含まれません。
コチラで頂いたパナホームの概算見積り項目でいうと
①建築請負工事費の「1.建物本体工事費」だけです。
「2.経費他内外工費」や「3.その他付帯工事費」と土地代は含まれません。
営業さん「建物以外の諸経費に1000万くらいかかると思うので、それも後で計算に入れておきますね。あと、それプラス土地代です。」
つまり
全体の価格
坪単価85万円×建物坪数
＋
その他諸費用800万～1000万
＋
土地購入費
＋
土地関連諸費用100万円
の合計が積水ハウスで土地から買う場合の超ざっくり概算価格となります。
建物だけで4000万いった
さて、坪単価85万円でざっくり計算してみます。
概算の建物坪数は平均的(？)な35坪で計算してもらいました。
・・・てか35坪の建物でも広いよね十分。
建物坪数35坪の場合
→2975万円
(゜-゜)
それプラス
建物にかかる諸費用(外構造園工事とか)1000万。
しめて・・・
建物関連だけで
3975万円ナリ！！！！
( ;´ω`)ﾁｰﾝ
たっか！！！！！
建物だけで4000万級ですか。。。。
あれ、タマホームとかレオハウスとか2000万円くらだったような・・・
土地代を併せて6000万円級
それに土地代でしょ？
50坪で大体2000万円(諸費用込み)くらい？
建物と土地合わせて、総額・・・
6000万円？？
((ノｪヾ))ｺﾞｼｺﾞｼ
えーっと
総額
6000万円。
▂▅▇█▓▒░(’ω’)░▒▓█▇▅▂
うわあああああああああああ
結構いったな。。。
もちろん、この価格は土地も決まってない、間取りも広さも決まってない状態での超ざっくり概算見積りです。
(見積りと言えるかどうかも不明)
現時点では不確定要素が多すぎて、この価格があまり参考にならないのは分かります。
しかし、同条件で他社から出してもらった超ざっくり概算見積りと比較しても、積水ハウスの見積り価格は他社を圧倒する程初期費用がかかる結果となってしまいました。
しかし、積水ハウスの押しは将来30年にわたるメンテナンス費と高熱水費のトレードオフ関係！
性能重視でこの費用を投入した結果、ランニングコストで元が取れればよいのですが・・・。
それはこれからじっくりシミュレーションしていく事にします。
あとは積水ハウスに住んでいる先輩家族の意見もたくさん聞きたいですね！
まぁ、とりあえず軽い気持ちで積水ハウスに超ざっくり見積り頼んだら目ん玉飛び出た。