今日は初めてのスーモカウンター(新築戸建住宅向け)へ。
僕と妻と1歳8ヵ月の子供の3人で向かいました。
スーモカウンターの面談スペース横にはキッズスペースがあり、そこで子供を遊ばせておくことができます。
が、まぁ1歳8ヵ月の子供が2時間半耐えられるはずもなく、中盤以降はいつもの「ちゃーちゃん(お母さん)！」が始まり、妻の方で子供を見てもらい、僕の方でアドバイザーと話しを進める形になりました。
まぁそうなるよね。
途中、アドバイザーさんの方へ行ったり、廊下を歩き回ったりでやりたい放題。
スーモとドンスーモぬいぐるみのとキッズスペースの積み木のお陰で何とか遊んでくれましたが＾＾；
そんなこんなでスーモカウンターでの面談は進んでいきました。
話の概要としては
注文住宅の段取り
場所
予算
などなど。
とくに土地価格に関して全く無知だったた僕にとって、各場所ごとの坪単価がこんなに違うものなのか！と知れたことが大きな収穫でした。
やっぱここ住みたい！って思う所は坪単価70万円越えたりするので、やっぱたけーーわ。
あとはローンに関して。
具体的なローンの組み方や、個人事業主に対する確定申告時のアドバイスとかはしてくれません。
してはいけない事になっているのかもしれません。
あくまでも、「この時期にローン審査出す必要があるので、それまでに3期分の書類が必要です。詳細は各住宅メーカーから聞いて下さい」というスタンスです。
あと、きっぱりと言われたのは「普通の会社員の方の場合のローン審査基準とはかなり異なる形になります。」ということ。まぁ分かってはいたけど。
単純な所得だけではなく、事業の安定性とかも審査対象。
その辺、どんな書類や段取りが必要なのかはこの日は詳しく聞けませんでした。
つーか3期分だったら、今年の確定申告から所得調整しとかないとローン審査の時マズイじゃん。それによって1年単位で時期がズレたりするし、どうしよう・・・。
今年は税金抑えたいんだけど。。。
あと、意外だったのは、今の家賃よりも月々のローン返済額は多くてもよいという考え方。住宅購入後は自分の資産となるので、現在の家賃支出が厳しくないのであれば、現在のと同等か、それ以上の返済額より大きくなるのは一般的だと。
今の家賃が12.5万円なので、それより大きくすると結構な額になるんじゃ・・・とか頭グルグル考えてしまいます。
ボーナス返済？そんなもん個人事業主にはありません。
確定申告上の昨年の所得は200万円くらいです。
それを言ったら「あー・・・・(察し)」みたいな顔されました。
まぁ4000万のローン組むのは無理だわ。そりゃアドバイザーさんもそんな表情になるわ(笑
頭金もう少し用意するしかないなぁ。。。
ひとまず住宅に関して無知な僕にとってはスーモカウンターはよいきっかけとなりました。
次のステップとして住宅展示場に足を運んでみます。